12:01 Проблемы рынка недвижимости в Крыму |
Рынок недвижимости в Крыму в настоящий момент проходит лишь стадию становления, фактически формируясь заново. Вопрос о купле-продаже недвижимости в Крыму стоит разделить на две категории: 1.Правовой аспект. 2.Собственно рынок (ценообразование, спрос, предложение и т. д.) . Начнем по порядку. Тут было дано несколько ответов, однако ни один из них не является полным. 1.Действительно в настоящий момент Крым и Севастополь являются полноправными субъектами РФ, а, следовательно, обязаны функционировать и управлять всеми процессами в рамках правового поля РФ. Однако, данный принцип на территории указанных субъектов действует со значительными ограничения, как естественными, так и введенными на законодательном уровне, с целью упрощения интеграционных процессов. Слухи о запрете на совершение сделок являются домыслами, не имеющими ничего общего с действительностью. Однако, существуют определенные трудности, связанные исключительно с ограничениями в работе росреестра. Данные трудности связаны с разночтениями в законодательстве РФ и действовавшим ранее украинским законодательством. К примеру в РФ не существует тех категорий земель и видов разрешенного использования под которые формировались участки, предоставленные как частным лицам, так и организациям. В этой связи росреестр временно (сроки постоянно откладываются) приостановил всяческую деятельность, связанную с регистрацией прав на земельные участки, а также неразрывно связанными с ними объектами недвижимого имущества, кроме того кадастровый учет земельных участков, также пока не ведется. В этом собственно и заключается основная проблема Крыма. Таким образом, на сегодняшний день можно заключить любую сделку, однако, зарегистрировать право собственности можно лишь на квартиры, расположенные в многоквартирных домах. По сделкам с иными объектами регистрационные действия не ведутся. Однако, это не означает невозможность приобретения объектов уже сейчас. Существуют определенные правовые средства для покупки и земельных участков и жилых домов. Наша организация в частности оказывает своим клиентам подобный комплекс услуг 2.Вопрос о функционировании рынка является довольно сложным. Рынок недвижимости в настоящий момент крайне нестабилен, подвержен ценовому росту. Однако, реальный спрос на рынке также весьма ограничен. Это связано как со страхом людей,так и с имеющимися трудностями правового характера. Цены на рынке взлетели одномоментно. Продавцы на рынке недвижимости зачастую неадекватно оценивают предлагаемый ими товар, считая что Россияне "скупят все не считаясь ни с чем". В этой связи можно сделать вывод о возможности последующей корректировке цен. Однако, основным принципом функционирования рынка недвижимости в РФ является его постепенный рост. Рынок недвижимости практически никогда не бывает в минусе, а снижение цен если и происходит, то в минимальных масштабах. В этой связи в настоящий момент существует необходимость в более плотном взаимодействии между покупателем и продавцом. Говорить о том, что все "вкусные" предложения уже куплены является ошибочным. Любое предложение имеет своего покупателя. Вопрос лишь в том, чтобы покупатель и продавец сумели прийти к взаимовыгодным условиям.
К примеру обязательным условиям работы нашего агенства с продавцом является корректировка цены. Это не обязательно ее снижение. Мы стараемся определять адекватную цену, которая не только не отталкивала бы потенциального покупатели, но и позволила бы продавцу реализовать товар на максимально выгодных условиях. Это достаточно тонкий и специфичный процесс, требующий определенного опыта и знаний, как общих принципов рынка недвижимости, так и индивидуальных, факторных условий, существующих на конкретной территории в конкретный момент времени.
Собственно основная проблема рынка в Крыму на данном этапе это отсутствие самого рынка в привычном понимании. Кроме того имеет место обман ожиданий продавцов, резко увеличивших цены. Однако, еще раз отмечу, что колоссального снижения цен в Крыму не ожидается.
|
|
|
| Всего комментариев: 0 | |